POZWOLENIE NA BUDOWĘ

PROJEKTY DOMÓW

Jak uzyskać POZWOLENIE NA BUDOWĘ.

Aby zacząć procedure na początku należy wystąpić do rejonowego wydziału architektury (miasto, gmina) z wnioskiem o wydanie:

• "Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu"

lub

• "Wypisu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu"

Ad. 1) Jeżeli teren, na którym będzie realizowana inwestycja nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu to inwestor musi wystąpić do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie „Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania terenu”. Do wniosku (gotowe druki wniosków można uzyskać w urzędzie do którego wniosek będzie składany) należy dołączyć :

• kopię mapy działki do celów projektowych w skali 1:500 z naniesionym konturem planowanej inwestycji (sporządzenie aktualnej mapy do celów projektowych zlecamy geodecie),
• warunki techniczne wydane imiennie na inwestora przez poszczególnych gestorów sieci uzbrojenia terenu, czyli pisemne oświadczenie poszczególnych przedsiębiorstw (energetyki cieplnej, wodno-kanalizacyjne i gazowe) o możliwości podłączenia planowanej inwestycji do sieci istniejących lub planowanych. Inwestor otrzymuje warunki techniczne na podstawie złożonych wcześniej wniosków ,do których dołączył dokument potwierdzający prawo do terenu ( np. wypis z księgi wieczystej)
• mapę sytuacyjną (może to być wyrys z ewidencji gruntów).

 Na wydanie decyzji Urząd ma 2 miesiące, decyzja jest wydawana bezpłatnie.

Ad. 2) Jeżeli teren, na którym będzie prowadzona inwestycja jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu należy udać się do właściwego Urzędu Gminy i złożyć wniosek o wypis i wyrys z planu miejscowego. Za wypis zapłacimy 30-50 zł. a za wyrys 20 zł. za stronę.

Kolejną sprawą, która musimy wykonać jest zamówienie u architekta projektu budowlanego - indywidualnego lub projektu gotowego. W przypadku projektu gotowego należy wykonać jego adaptację do konkretnych warunków działki (np. gruntowych). Projekt taki trzeba zlecić uprawnionemu architektowi, który wykona również Projekt Zagospodarowania Terenu.

PO TRZECIE:

złożyć, do właściwego dla terenu inwestycji organu architektoniczno-budowlanego, Wniosek (gotowe druki dostępne w Urzędzie) o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

• projekt budowlany w 4 egzemplarzach zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zgodny z postanowieniami miejscowego planu, wraz z uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (gotowe druki dostępne w Urzędzie)
• Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub Wypis z Planu Miejscowego
• Dokumenty i opinie wymagane dodatkowo przez Urząd, do którego składamy Wniosek

Urząd ma ustawowo narzucony czas rozpatrywania Wniosku o Pozwolenie na Budowę, jest to maksymalnie 60 dni.

Po uzyskaniu Pozwolenia na Budowę i jego uprawomocnienia należy złożyć w Urzędzie zawiadomienie o rozpoczęciu budowy. Składa się je w terminie co najmniej siedmiu dni przed rozpoczęciem prac budowlanych.