WARTO WIEDZIEĆ - Wszystko o obliczaniu powierzchni

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA -  Definiuje się ją za pomocą dwu różnych norm, obie są poprawne. Wprowadza to spore zamieszanie wśród zainteresowanych. Poniżej podajemy obie definicje:

1) według polskiej normy PN-70/B-02365 powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń z wyłączeniem pomieszczenia technicznego, garażu, pomieszczenia gospodarczego, strychu (przy sumowaniu powierzchni nie uwzględnia się tynków i okładzin ściennych).

Powierzchnię użytkową na poddaszu oblicza się następująco:

• powierzchnię pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%
• powierzchnię pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w50%
• powierzchnię pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m nie wlicza się. 

2) według normy ISO-PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w stanie wykończonym, gdzie powierzchnię poniżej 1,90 m uznaje się za powierzchnię pomocniczą i nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej budynku.

POWIERZCHNIA NETTO - Jest nią powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku mierzona na poziomie podłogi z uwzględnieniem tynków i okładzin ścian . Przybliżając definicję powierzchni netto można powiedzieć , że liczymy ją „po podłodze” wszystkich pomieszczeń budynku.

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA - Jest nią powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.

POWIERZCHNIA ZABUDOWY - Jest nią powierzchnia liczona po obrysie zewnętrznym ścian parteru budynku. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się :ganków, schodów zewnętrznych, daszków nad wejściami, podziemnych części budynków, pochylni samochodowych , galerii i nadwieszeń kondygnacji. Wlicza się natomiast ogrody zimowe i inne elementy dobudowane.

KUBATURA BUDYNKU - Jest nią „pojemność” pomieszczeń, którą wylicza się mnożąc powierzchnie pomieszczenia przez jego wysokość-wysokość kondygnacji. Do obliczeń przyjmuje się wysokość od podłogi do spodniej części stropu.

WYSOKOŚĆ BUDYNKU - Jest mierzona od poziomu terenu do kalenicy budynku. Kalenica to najwyżej usytuowana pozioma krawędź dachu budynku.
 

MINIMALNE WYMIARY DZIAŁKI - Są to wymiary działki pozwalające posadowić budynek na działce z uwzględnieniem minimalnych odległości budynku od granic działki:

• 4 m w przypadku ścian z otworem okiennym (lub otworami okiennymi),
• 3 m w przypadku ścian nie mających otworów okiennych lub drzwiowych.
• Zmniejszenie podanych odległości od granic działek sąsiednich może wystąpić tylko w wyjątkowych przypadkach. Wszystkie informacje dostepne sa Warunkach Technicznych i w Prawie Budowlanym